竹南火車站店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南東站臨24米路9米6大面寬雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬
參考單價：111.94 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮永貞路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.452 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.452 坪
土地面積：68.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於頭份竹南核心區域，鄰近竹南火車站及萬坪運動公園，生活與交通機能極佳。 2. 臨路條件好：臨接 24 米寬道路，擁有 9.6 米大面寬與雙店面設計，展示面寬廣，曝光率高，利於商業經營。 3. 結構安全：屋內標註為筏式基礎，相較於舊式建築，結構穩定性與安全性較高。 4. 空間規劃：擁有 3 房 2 廳 2 衛，兼具居住與商業空間，適合商住兩用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 24 年，需評估管線老化及外牆整修等潛在維護成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於商業訪客或住戶停車需求可能構成不便。 3. 土地用途：登記為商業用，相關稅負與居住權益限制可能與住宅不同（如稅金較高、無法設定家戶設籍限制等）。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：可作為店鋪營運或投資收租，靠近學校與商圈，租金支撐力強。 2. 區域發展：鄰近竹南東站與運動公園，未來區域開發潛力可期，具備資產增值空間。 3. 彈性使用：若規劃為「前店後家」或「下店上住」模式，可最大化土地利用率。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：臨接 24 米主要道路，車流量可能較大，若住於一樓需考量噪音與空氣污染。 2. 資金流動性：商用不動產的買賣流程與稅負通常較住宅複雜，轉手流動性可能較弱。 3. 維護風險：老舊建物若無妥善維護，長期持有可能面臨維修費用激增的風險。